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作品梗概与读后感的区别?

写作品梗概和读后感是不一样的,作品梗概只需要写一下它的大致意思,读后感需要有自己的感受 写作品梗概和读后感是不一样的,作品梗概只需要写一下它的大致意思,...

租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

2022年上半年泉州市商务运行总体稳定

记者从市商务局了解到，今年以来，泉州市认真落实国家、省、市一揽子惠企政策，采取超常规措施稳住外贸外资基本盘，多措并举促进消费回补，商务运行总体稳定。

外贸方面，上半年全市进出口额1353.2亿元，增长8.4%，创同期历史新高。其中，出口增长1.4%；进口增长32.7%。二季度以来，外贸出口面临较大下行压力，泉州市超常规推进一系列外贸稳增长措施，及时扭转了4月、5月出口下降的局面，6月出口同比增长6.9%，环比增长26.9%。

外资方面，上半年全市预计实际使用外资32.82亿元，增长43.2%，完成年度计划61.7%，超时序进度11.7个百分点。新设企业257家，合同外资53.9亿元。其中，实际到资超千万元外商投资企业37家，超亿元企业8家，外资投向以先进制造业和新兴产业为主。

消费方面，上半年全市社会消费品零售总额2809.2亿元，增长1.7%，与全省增幅差距从4月份的2.4个百分点缩小到1.8个百分点。批发业销售额保持较快增长，增幅17.7%；粮油食品和日用品等生活必需品保持较高增幅，限上零售额分别增长22.8%、25.4%；新能源汽车和智能手机等新商品消费持续火爆，限额以上零售额分别增长74.5%和40.5%；耐用商品销售逐步恢复，家电、建材家具等商品销售降幅收窄。

下一步，泉州市将全力以赴做好稳外贸稳外资促消费工作，落实好国务院33条、省48条及市69条稳住经济一揽子政策措施，推动跨境金融区块链平台及“出口信保保单融资”服务扩面，推广云招商、云签约、云展会等商业新模式。在搭好提质增效、自贸区、对接RCEP等平台的同时，稳定产业、需求、供应链条，支持市场采购贸易、跨境电商等外贸新业态发展，力争全年市场采购贸易出口450亿元。此外，泉州市还将持续办好“爱泉州·大乐购”促消费暨泉州优品数字化工程系列活动，年底前组织开展十个主题、百场工业旅游、千家企业让利、万场次产业直播活动，带动商品销售超1000亿元。（泉州晚报记者 庄丹丹）